Greswarenstraat 66

DAS HÄUSCHEN UNTER DEM NÜTZELN
In een geliefde nieuwbouwwijk in Reuver staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 2019, herkenbaar aan het charmante mansardedak en gelegen op een royaal perceel. Deze moderne, nul-op-de-meter woning combineert comfort, stijl en duurzaamheid op een manier waar je meteen blij van wordt. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui vloeien binnen en buiten in de zomer moeiteloos in elkaar over waardoor de achtertuin een heerlijk verlengstuk van de leefruimte wordt. Aan de voorzijde ligt de hoogglans keuken die een waar paradijs is voor kookliefhebbers. Met het stijlvol contrasterende donkere werkblad op het kook- en spoeleiland, een Bora-kookplaat, Quooker kraan en twee ovens kun je hier naar hartenlust uitgebreid koken. De gezellige erker zorgt bovendien voor extra licht en sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloop(regen)douche én ligbad, een heuse wellness beleving in huis. Via een vaste trap bereik je de zolder waar nog volop ruimte is voor een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin biedt voor ieder wat wils: geniet van de zon op het terras of ontspan onder de royale overkapping waar zelfs ruimte is om televisie te kijken. Naast de overkapping ligt nog een praktische berging, ideaal voor tuinspullen. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage en een grote oprit met voldoende parkeerruimte. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat je je kunt wensen en meer: instap klaar, duurzaam en sfeervol wonen op een fijne plek in Reuver!

ERSTER EINDRUCK
Dieser neue Wohnviertel in Reuver, seit 2019 im Bau, ist zu einer modernen und gemütlichen Wohnumgebung herangewachsen, in der Komfort und Bequemlichkeit im Mittelpunkt stehen. Dank der durchdachten Planung, vieler Grünflächen und zeitgemäßen Architektur fühlt sich das Viertel sofort wie eine schöne Stelle an, um zu Hause zu sein. Für die alltäglichen Versorgungsmöglichkeiten muss man nie weit weggehen. Der Supermarkt liegt buchstäblich um die Ecke, ideal für einen schnellen Einkauf. Auch die Grundschule, der Bahnhof und das Zentrum von Reuver sind in kurzer Gehdistanz. Im Stadtzentrum finden Sie eine attraktive Mischung aus netten Geschäften, gemütlichen Restaurants, gemütlichen Terrassen und sogar einem Kino, perfekt für einen Abend aus der Gegend. Liebhaber von Natur und Freizeit sind ebenfalls gut bedient: Die Maas und der Fährdienst nach Kessel liegen nur 2 Kilometer entfernt, sodass man schnell über die Maas fährt oder bequem am Wasser entlang spazieren geht. Auch die Erreichbarkeit ist hervorragend. Innerhalb von fünf Autominuten erreicht man die A73, wodurch Städte wie Venlo, Roermond oder sogar Nijmegen und Maastricht schnell erreichbar sind. Dieses Viertel kombiniert das Beste aus zwei Welten: Ruhe und modernes Wohnen mit allen Versorgungsmöglichkeiten in greifbarer Nähe.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN

BEI DEINEM EINTRETEN
Über die Vordertür, die an der breiten Auffahrt liegt, betritt man einen großzügigen und einladenden Flur. Sofort links befindet sich die Badezimmerausstattung mit einer Wandtoilette, einem Fontänenbecken und einem stilvollen Nischenbereich an der Rückwand. Ein subtiler Detail, das der Raum gerade diese kleine Extra gibt. Direkt gegenüber vom Badezimmer liegt der Stromzähler mit einer Drei-Phasen-Anschluss und Glasfaser sowie bereits vorbereitet für die Anschaltung einer Ladestation für ein Elektroauto. Weiter im Flur findet man noch eine praktische Treppenhaus-Schrank, ideal zum Aufbewahren von Jacken, Schuhen oder Vorräten.

IN DER LEBENSRAUM
Durch eine wunderschöne Glasdoor mit schwarzem Stahlrahmen betreten Sie den Wohnraum. Diese Lebensraum ist wundervoll großzügig und dank der großen Schiebetür verlängern Sie im Sommer den Wohnraum mit dem Hinterhof. Neben der Schiebetür ist auch eine normale Terrassentür vorhanden. Eine stilvolle Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit, während die saubere Verkleidung mit Stuk und einer eleganten Holzwandpaneele der Raum eine moderne, ruhige Ausstrahlung verleiht. Die gesamte Erdgeschoss ist mit einer hellgrauen Fliesenboden mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch es überall gemütlich warm anfühlt.

EIN BISSCHEN KÜCHE
Entlang der Essküche, die Küche und Wohnzimmer auf natürliche Weise verbindet, gelangst du zur geräumigen Küche vorne im Haus. Hier fällt das Koch- und Spüleiland sofort ins Auge. Sowohl das Insel als auch die Schrankwand sind in Hochglanzweiß ausgeführt, was einen wundervollen Kontrast zum dunklen Kompositarbeitsplatte bildet. In der Arbeitsplatte ist eine eingebaute Steckdose praktisch versteckt. Die Küche ist mit allen Luxusausstattungen ausgestattet, die man sich wünschen kann: ein vierkochfeldiges Bora-Induktionsherd mit integrierter Abzugshaube, zwei Öfen, eine Geschirrspülmaschine und eine Quooker-Kochwasserarmatur für direkt kochendes Wasser. Dank der spielerischen Erker und dem großen festen Fenster fällt viel Tageslicht herein, wodurch die Küche zu einem hellen und angenehmen Ort zum Kochen, Frühstücken oder gemütlich beisammensitzen wird.
KOMST DU MIT HINAUF?

ALS WIR OBEN KOMMEN
Über die Treppe, mit luxuriöser HPL-Treppenverkleidung in dunklem Marmoroptik, gelangst du zur ersten Etage. Die subtile LED-Beleuchtung unter den Treppenstufen gibt nicht nur einen eleganten Eindruck, sondern sorgt auch für zusätzliche Sicherheit im Dunkeln. Nachdem du oben angekommen bist, erstreckt sich über die gesamte Etage eine schöne Laminatboden mit Fußbodenheizung für optimales Wohlfühlgefühl.

SCHLAFZIMMER
Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit mindestens einem Drehkippfenster mit Rolläden ausgestattet. Die Zimmer sind ordentlich abgeschlossen und praktisch einzuteilen, ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das größte Schlafzimmer liegt vorne im Haus und bietet ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett und eine großzügige Kleiderschrank. Dies ist zweifellos das Master-Bedroom und eine wundervolle Stelle, um den Tag ruhig zu beginnen und entspannt abzuschließen.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Die luxuriöse Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase. Hier können Sie in der großzügigen Dusche mit Regendusche und Handdusche entspannen oder sich in das bequeme Whirlpoolbad sinken lassen. Die doppelte Waschtisch mit praktischen Aufbewahrflächen und einer nützlichen Spiegelschrank bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Badezimmerutensilien. Das Ganze wird durch ein modernes Wandtoilette vervollständigt. Das Badezimmer ist in ruhigen, zeitlosen Grautönen mit weißem Sanitär und eleganten schwarzen Hähnen ausgestattet, was eine stilvolle und ruhige Atmosphäre schafft.

EIN BRIEF AUS DEM OBERGESCHOSSEN

Über eine feste Treppe mit der gleichen luxuriösen HPL-Treppenverkleidung in dunklem Marmoroptik wie im ersten Stock gelangst du zum geräumigen Dachgeschoss. Diese offene Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten: Hier kannst du ganz einfach ein viertes Schlafzimmer, eine bequeme Arbeitsstelle oder eine gemütliche Hobbyschmiede erstellen. Eventuell kann das Dachgeschoss noch weiter vergrößert und verschönert werden, indem ein Schieferdach installiert wird. Auch hier ist der Boden mit Laminat verkleidet, was für eine saubere, straffe und wartungsfreundliche Optik sorgt.
Neben den königlichen Ausstattungsoptionen beherbergt diese Etage auch die vollständige technische Installation der Wohnung. Sie finden hier die Anschlüsse für die Haushaltsgeräte, eine große Vaillant-Warmwasserboiler, den Heizkessel, das WTW-System und die Wärmepumpe. Die Wohnung ist zudem mit insgesamt 34 Solarzellen ausgestattet, die eine Ernte von ungefähr 7.000–8.000 kWh pro Jahr erbringen. Dadurch ist diese Wohnung eine wahre Null-Plus-Null-Wohnung mit außergewöhnlich niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Art des Wohnens.

KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?

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Außerdem befindet sich im Garten eine große Garage mit einer handbetriebenen Schiebe- und Kipp-Tür. Dieser Raum ist ideal zum Aufbewahren von Fahrrädern, Hobbysachen oder sogar einem Auto. Vor der Garage liegt ein breiter Zugangsweg, der mit einer Doppeltür abgeschlossen ist. Dadurch kannst du auch hinter der Tür parken oder bei Bedarf bequem großes Material in den Garten fahren. Der Garten ist vollständig umzäunt, was für optimale Privatsphäre und eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere sorgt. Zudem sind mehrere Steckdosen, eine Außendusche und verschiedene Beleuchtungspunkte vorhanden, wodurch du den Garten zu jeder Tageszeit angenehm nutzen kannst.

Was Händler gern loswerden möchten

Dieses Zweier-Unter-Einem-Dach-Neubau aus dem Jahr 2019 war für uns von Anfang an ein Ort, an dem wir uns wirklich zu Hause fühlten. Seit dem Moment, als wir hierher zogen, konnten wir die Wohnung vollständig nach unseren eigenen Vorlieben gestalten und mit aller Luxus und Komfort ausstatten. Das macht es für uns umso schwieriger, jetzt den Entschluss zu fassen, das Haus zu verkaufen.

Die Wohnung liegt in einem feinen, ruhigen Viertel, in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum und Schulen. Die Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Einrichtungen hat uns immer viel Wohnfreude gegeben. Hier kommt man wirklich zur Ruhe, während alles, was man benötigt, in greifbarer Nähe ist.

Eine unserer favorisierten Orte ist zweifellos der Garten. Der mit Douglasdach überdachte Garten ist ein Ort, an dem viele schöne Momente erlebt wurden: Die Kinder können hier wundervoll spielen und wir haben hier zahlreiche lange Abende unter dem Dach verbracht, genießend Ruhe und Wohlfühl.

Dass wir dieses Haus hinterlassen, fühlt sich daher doppelt schwer an. Nicht, weil es hier nicht mehr schön ist – im Gegenteil – sondern weil wir den Schritt in eine große Stadt machen. Wir hoffen, dass die nächsten Bewohner hier genauso viel Glück, Komfort und schöne Erinnerungen erleben werden wie wir in den letzten Jahren durften.
Dieses Haus ist bereit für neue Bewohner, die es, genau wie wir, zu einem warmen und liebevollen Zuhause machen möchten.
WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich
ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energieetikett A.
SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 gebaut und ist daher noch relativ neu und gut unterhalten.
HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Beheizung erfolgt durch einen CV-Kessel in Kombination mit einer Wärmepumpe. Eine große Warmwasserboiler sorgt für das warme Wasser. Sowohl der Erdgeschoss als auch die erste Etage verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist optimal isoliert mit HR++-Glas, Dachisolierung, Bodenisolierung und Wandisolierung.
LAGERUNG:
Die Wohnung liegt in einem Neubaugebiet in Gehörgangsdistanz zum Zentrum von Reuver und allen Einrichtungen.
VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung